发布时间：2024-10-13 08:40:01 人气：
今后并未获得商品房预售许可证的商品房项目，开发商不得向买受人缴纳订金 羊城晚报记者 艾建煜 摄开发商拒绝接受购房人自由选择住房公积金贷款购房？宣传广告允诺投资报酬？房产中介外泄或不不顾一切用于委托人及有关当事人信息？今后，随着《广州市房屋交易监督管理办法》的月实行，上述不道德将被禁令。据报，该《办法》自2014年11月1日起实行，侧重对房屋交易环节和交易不道德展开了具体和规范，约束了有利于市场身体健康发展的交易不道德，具体了房地产开发企业和中介服务机构的义务职责，创意成立了监管方式。看点1宣传广告不得不含投资报酬允诺《办法》共58条，分成总则、交易规则、监督检查、法律责任和附则五章，对法律目的、适应环境范围、基本原则、交易平台、交易规则、监督检查、法律责任等事项不予具体和规范。
《办法》规定，并未获得商品房预售许可证的商品房项目，房地产开发企业不得展开预售，不得向买受人缴纳或者变相缴纳订金、预约款等。在倍受注目的商品房销售广告宣传监管方面，《办法》具体，房地产开发企业并未获得商品房预售许可证，不得公布预售广告。商品房销售广告、宣传资料、销售合约中的项目名称、房屋用途等应该与商品房预售许可证记述内容完全一致。商品房销售广告、宣传资料不得包括物业贬值、投资报酬等误导、愚弄公众的内容。
房地产开发企业违背上述规定，将被责令限期修正并判处5万元罚款，若导致出售人合法权益受到伤害，还不应分担民事责任。看点2具体车位（车库）出租须要审批在商品房销售的审批内容方面，《办法》具体细化了房地产开发企业销售商品房时应书面形式在销售现场明显方位审批的拒绝，如商品房销售方案及销售工程进度掌控表格，建筑区划内车位（车库）规划配建数量、方位、出租方式、租金标准和售价，楼盘否旅客列车楼巴服务及其线路、站点明确设置方案等。值得注意的是，关于车位（车库）出租程序方面，《办法》第十九条具体了房地产开发企业和其他房地产开发单位出租车位（车库）前，应该将出租方案和涉及产权证明文件在建筑区划内的出入口、公示栏等明显方位审批不少于30天。出租方案、现场审批情况的公证文书应该报房地产行政主管部门备案。
如果房地产开发企业和其他房地产开发单位违背上述规定，将被责令限期修正，并判处3万元以上5万元以下罚款。
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